Планировка территории земельного участка

Разработка Проекта Планировки Территории (ППТ)

Для чего требуется разработка проекта планировки Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Разработка проектов планировки территории необходима в случае нового строительства, для формирования земельных участков, для обоснования изменения вида использования участков, отклонений от предельных параметров разрешенного строительства. Состав проекта планировки Проект планировки состоит из следующих томов:

Проект планировки территории земельного участка

По своей структуре проект планировки земельного участка складывается из основной части и обоснования . Состав основной части проекта Подлежащая утверждению основная часть содержит перечень планируемых к строительству объектов и их характеристики, а также чертежи планировки территории, включающие отображение: красных линий; линий для обозначения дорог, проездов и улиц; линий связи; объектов, относящихся к транспортной и инженерной инфраструктурам; границ зон предполагаемого положения объектов капитального строительства. Утверждаемая часть также включает положения о размещении на территории объектов местного, федерального и регионального значения, указания плотности и параметров застройки, перспектив развития систем инженерно-технического обеспечения, а также транспортного и социального обслуживания территории. Обоснование проекта планировки территории Разрабатываемые проекты планировки участка содержат обоснование, включающее пояснительную записку и графические материалы. Графическая часть представлена схемами, отображающими: расположение элементов планировки; использование территории в подготовительный период; организацию улично-дорожных сетей; движение транспорта; границы территорий, занятых объектами культурного наследия; вертикальную планировку территории; зоны со специальными условиями использования; инженерную подготовку территории. В пояснительной записке дается описание и обоснование параметров предполагаемого строительства различных систем, в том числе инженерно-технического обеспечения, транспортного, социального обслуживания и других систем, важных для развития территории .

Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. 4.1. В проекте межевания территорий, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено статьями 59 и 60 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ

«Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

.

Планировка территории земельного участка

объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Проект межевания территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях установления границ застроенных земельных участков

документации, а также в случае изменения целевого назначения земель. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков,

Рекомендуем прочесть:  Гпк рф экспертиза повторная

ЗК РФ, Статья

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. 2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Планировка участка

Планировка земельного участка начинается с изучения местности, при котором проводится анализ почвы для выявления особенностей грунта, наличия и глубины залегания грунтовых вод. Все эти работы входят в перечень геодезических исследований.

Следующий этап — это планировка территории. Она представляет собой разметку участка, на котором будут производиться строительные работы. Проводятся земляные работы по подготовке строительной площадки, а именно, выравнивание грунта, обеспечение подъездов строительного транспорта на стройплощадку, защита зеленых насаждений или их удаление со стройплощадки.